İBB iptal ettirdi, bakanlık tekrardan planladı…
İBB’nin Alibeyköy baraj havzası koruma sınırları içindeki alanı imara açmış olduğu için dava açarak iptal ettirdiği 405 bin metrekarelik biriki yapı alanının bayındır planları; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafınca tekrardan hazırlandı. Kemerburgaz’daki dev araziye AVM ve rezidans yapılmasının önünü açan planlarda mahkeme kararları doğrultusunda içme suyu havzasında kalan bölümde yaşayacak nüfus oranı düşürüldü. Toplam, 3 bin 869 kişilik nüfusun yaşayacağı öngörülen arazi, 1. Aşama zelzele riski altında bulunuyor.
Eyüpsultan Kemerburgaz’daki 405 bin metrekarelik arazi, 25 Ocak 2021 tarihinde “Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun” kapsamında “biriki yapı alanı” doğrusu yeni konut alanı duyuru edilmişti.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı biriki yapı alanı için Çevre Düzeni Planı’nı delerek bayındır planı hazırladı ve dev araziyi, AVM ve rezidans da yapılacak şekilde tekrardan düzenledi. Alibeyköy Havzası koruma alanı sınırları içindeki alan imara açıldığı için İBB tarafınca planlara iptal davası açıldı.
İPTAL KARARI ÇIKTI, ALAN PLANSIZ KALDI
Eyüpsultan Belediyesi ve Emlak Konut GYO’nun da bakanlığın yanında müdahil olduğu davada, İstanbul 9. İdare Mahkemesi, 28 Haziran 2022’de yürütmeyi durdurma, 14 Aralık 2022 tarihin iptal sonucu aldı. İptal sonucunda Çevre Düzeni Planı değişikliğinin ana plan kararlarını bozucu özellikte olduğu vurgulandı.
Yoğunluk kararlarının da İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliği’ne aykırı olduğuna dikkat çekildi. Planlama sınırları dışına çıkarılan alanların, plan bütünlüğünü bozmuş olduğu ve gerekçesinin açıklanmadığı, kentsel tasarım projesi hazırlanmamasının da yönetmeliğe aykırı olduğu açıklandı.
Alan plansız kalmış olduğu için tekrardan hazırlanan planlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafınca onaylanarak 28 Şubat zamanı itibariyle onay için askıya çıkarıldı.
NÜFUS ORANI DÜŞÜRÜLDÜ
Plana kentsel tasarım projesi eklendi. Planda İSKİ İçmesuyu Havzası yönetmeliğinin ilgili maddeleri doğrultusunda nüfus kararları tekrardan düzenlendi. Hektar başına 110 şahıs olan nüfus yoğunluğu, hektar başına 30 şahıs olarak değiştirildi.
İçme suyu havzası sınırları içinde kalan düşük yoğunluklu tecim ve konut alanında 359 şahıs, havza dışı alanda 3 bin 661 kişilik nüfus planlandı. Planlama alanının tamamında 3 bin 869 kişilik nüfus öngörülüyor.
AVM VE REZİDANS
İnşaat durumunda bir değişim yapılmadı. Toplam 208 bin metrekarelik alan tecim ve konut alanı olarak planlandı. Alanın geri kalan 197 bin metrekarelik kısmı park, hastane, cami, oku, kültür merkezine ayrıldı. 134 bin metrekarelik konut alanlarında yükseklik 5 ve 6 kat olarak değişecek. Konut alanında emsal 1 oldu. Konut ve tecim fonksiyonlarının beraber yer alacağı 73 bin metrekarelik alanda, emsal 0.50, yükseklik 5 kat oldu. Tecim- konut olarak ayrılan bu bölümde AVM, rezidans yapılabilecek.
DEPREM RİSKİ ALTINDA
Plan izahat raporuna gore alan, 2. aşama tehlikeli zelzele bölgesinde içeriyor. Sadece Şimal Anadolu Fay Zonu tesir alanında olduğundan her türlü hesaplamanın 1. aşama zelzele bölgesi verilerinin kullanılması gerektiği açıklandı.
